Immobilienmakler für München und Umland

Nichts, und Sie gehen keine Verpflichtung ein. Sie beantworten acht kurze Fragen, dann meldet sich Ihr Makler und sieht sich die Immobilie vor Ort an. Danach erhalten Sie einen schriftlichen Bewertungsbrief mit Vergleichsobjekten und einer Marktwert-Spanne. Eine Provision fällt erst an, wenn Sie uns mit dem Verkauf beauftragen.

Einen Durchschnitt ja: Der Preisatlas zeigt ohne Anmeldung die Angebotspreise pro Quadratmeter für Ihren Stadtteil. Einen Wert für Ihre Immobilie nennen wir nach dem Termin vor Ort, denn Zustand, Grundriss und Lage im Haus kennt kein Online-Rechner.

In Bayern üblich sind 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer je Seite, zusammen 7,14 % (Haus und Grund Bayern). Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern zahlt ein privater Käufer höchstens die Hälfte der gesamten Provision (§§ 656c, 656d BGB). Die Höhe vereinbaren wir individuell und halten sie vor dem Auftrag im Maklervertrag fest. Alle Verkaufskosten im Überblick

Privat sparen Sie die Provision und übernehmen dafür Preisfindung, Unterlagen, Exposé, Besichtigungen und die Prüfung der Käuferfinanzierung selbst. Ein Makler lohnt sich vor allem, wenn Ihnen die Zeit dafür fehlt, Sie nicht in der Nähe wohnen oder mehrere Eigentümer entscheiden, etwa nach einem Erbe. Privat oder mit Makler

Auf den Gewinn nur, wenn zwischen Kauf und Verkauf nicht mehr als zehn Jahre liegen und Sie die Immobilie nicht selbst bewohnt haben, weder seit dem Kauf durchgehend noch im Verkaufsjahr und den zwei Jahren davor (§ 23 EStG). Die Frist bleibt: Einen Gesetzentwurf zu ihrer Abschaffung hat der Bundestag am 8. Oktober 2026 abgelehnt (Stand Oktober 2026). Ihr Datum im Spekulationsfrist-Rechner

Mit einem Preis, der zum Markt passt, finden Immobilien in gefragten Münchner Lagen oft innerhalb weniger Wochen einen Käufer. Wie lange es dauert, hängt von Preis, Lage und Objektart ab. Nach dem Notartermin zahlt der Käufer, sobald der Notar die Fälligkeit mitteilt: wenn die Vormerkung eingetragen ist und die Gemeinde auf ihr Vorkaufsrecht verzichtet hat. Ablauf und Dauer im Detail

Für jede Immobilie Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse und Wohnflächenberechnung. Für ein Haus zusätzlich Lageplan und Baugenehmigung, für eine Wohnung Teilungserklärung, die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnung. Zur Checkliste Unterlagen

An drei Dingen, die Sie vor dem Auftrag prüfen können: verkaufte Objekte in Ihrer Gegend, eine schriftliche Preisherleitung mit Vergleichsverkäufen und eine klare Provision im Maklervertrag. Vorsicht, wenn jemand einen auffällig hohen Preis verspricht, um den Auftrag zu bekommen. Eine Erlaubnis nach § 34c GewO braucht jeder Makler.