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Wohnung bewerten in München
Ihr Makler vergleicht Ihre Wohnung mit ähnlichen Wohnungen im selben Viertel und prüft, worauf Käufer hier achten: Etage, Ausrichtung, Hausgeld und die Rücklage der Gemeinschaft.
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- Vergleich im eigenen Viertel
- Bewertungsbrief inklusive
Schritt 1 von 8 · ca. 2 Minuten
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+49 89 215 382 530Worauf es beim Wert ankommt
Diese Punkte sehen wir uns bei einer Wohnung besonders genau an.
Unterlagen für den Verkauf- Lage im HausEtage, Ausrichtung, Aufzug und Ausblick. Zwei Wohnungen im selben Haus können deutlich auseinanderliegen.
- Hausgeld und ErhaltungsrücklageKäufer und Banken sehen sich an, wie viel die Gemeinschaft angespart hat und was jeden Monat anfällt.
- Geplante SanierungenWas die Eigentümerversammlung beschlossen hat, steht im Protokoll. Käufer rechnen anstehende Kosten in ihren Preis ein.
- Balkon, Stellplatz, KellerEin Balkon nach Süden oder ein Tiefgaragenstellplatz macht beim Preis einen spürbaren Unterschied.
- Vermietet oder freiEine freie Wohnung können auch Selbstnutzer kaufen. Eine vermietete bewerten wir aus Sicht von Kapitalanlegern.
Eigentumswohnung
Was Käufer bei einer Wohnung prüfen
Wer eine Eigentumswohnung kauft, kauft die Gemeinschaft mit. Käufer und ihre Banken fragen deshalb nach Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, den Protokollen der letzten Eigentümerversammlungen und dem Stand der Erhaltungsrücklage.
Liegen diese Unterlagen beim Termin vor, wird die Bewertung genauer und der Verkauf später schneller. Ihr Makler sagt Ihnen, was fehlt und wo Sie es bekommen.
Schritt 1: Fragen beantworten
Acht kurze Fragen zu Lage, Fläche, Zustand und Ihren Plänen. Das dauert rund zwei Minuten und kostet nichts.
Schritt 2: Termin vor Ort
Ihr Makler meldet sich bei Ihnen, klärt offene Fragen und sieht sich die Immobilie vor Ort an.
Schritt 3: Bewertungsbrief
Schriftlich, mit Vergleichsobjekten aus Ihrer Umgebung, einer Marktwert-Spanne und unserer Empfehlung.
Häufige Fragen
Wie wird eine Eigentumswohnung bewertet?
Vor allem im Vergleich: Was haben ähnliche Wohnungen in Ihrem Viertel zuletzt gekostet? Unterschiede bei Etage, Ausrichtung, Größe und Zustand gleichen Zu- und Abschläge aus. Dazu kommt der Zustand von Haus und Gemeinschaft.
Welche Rolle spielen Hausgeld und Rücklage?
Eine große. Ein niedriges Hausgeld bei kleiner Rücklage kann heißen, dass Sanierungen bevorstehen, die der Käufer mitbezahlt. Eine gut gefüllte Rücklage macht eine Wohnung für Käufer und Banken sicherer.
Ist eine vermietete Wohnung weniger wert?
Oft erzielt sie einen niedrigeren Preis, weil nur Kapitalanleger kaufen und der Mieter bleibt. Wie groß der Abstand ist, hängt von Miete, Mietvertrag und Lage ab. Deshalb bewerten wir vermietete Wohnungen aus Sicht von Anlegern.
Welche Unterlagen brauche ich für die Bewertung?
Für den Termin genügen Grundriss, Wohnfläche und die letzte Hausgeldabrechnung. Teilungserklärung, Protokolle und Wirtschaftsplan bekommen Sie von der Hausverwaltung. Für den Verkauf brauchen Sie sie ohnehin.
Was ist Ihre Wohnung heute wert?
Acht kurze Fragen, dann meldet sich Ihr Makler und bewertet Ihre Immobilie vor Ort. Kostenlos und unverbindlich.