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Region im Münchner Umland

Immobilienmakler Würmtal

Das Würmtal zwischen Pasing und Starnberger See ist für viele Münchner Familien der erste Schritt hinaus aus der Stadt, ohne die Stadt wirklich zu verlassen.

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Lage

Was Würmtal ausmacht

Gräfelfing, Planegg und Gauting liegen hintereinander an der Würm und an der S6, die von hier in die Münchner Innenstadt fährt. Was die drei Orte verbindet, sind ruhige Wohnstraßen und viel alter Baumbestand. Gräfelfing ist für seine Villenkolonien bekannt, Planegg für den Wissenschaftsstandort Martinsried, und zu Gauting gehören dörfliche Ortsteile wie Buchendorf und Unterbrunn. Gräfelfing und Planegg gehören zum Landkreis München, Gauting zum Landkreis Starnberg.

Auf einen Blick

  • S6 entlang der Würm
  • Gewachsene Einfamilienhauslagen
  • Martinsried als Arbeitgeber

Gemeinden in der Region Würmtal

  • Gräfelfing

    Gräfelfing liegt an der Würm direkt an der Münchner Stadtgrenze und ist die älteste und größte Würmtalgemeinde des Landkreises München.

  • Planegg

    Planegg mit Martinsried verbindet ruhiges Wohnen an der Würm mit einem der wichtigsten Wissenschaftsstandorte im Münchner Raum.

  • Gauting

    Gauting liegt im südlichen Würmtal und reicht von Stockdorf an der Würm bis zu den Ortsteilen Unterbrunn und Oberbrunn.

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Häufige Fragen im Würmtal

Was spricht für das Würmtal?

Die Orte liegen nah an München, haben mit der S6 eine durchgehende S-Bahn-Verbindung und bieten Häuser mit Garten. Dazu kommt der Campus Martinsried mit Max-Planck-Instituten und Biotech-Unternehmen.

Spielt es eine Rolle, ob mein Haus in Gräfelfing, Planegg oder Gauting steht?

Ja, denn jeder Ort hat sein eigenes Preisgefüge und sein eigenes Käuferprofil. Wir bewerten deshalb immer konkret nach Straße und Grundstück und nicht nach einem Durchschnitt fürs ganze Tal.

Lohnt sich bei einem großen Grundstück im Würmtal eine Teilung vor dem Verkauf?

Das kann sinnvoll sein, hängt aber vom Bebauungsplan und der Haltung der jeweiligen Gemeinde ab. Wir klären mit Ihnen vorab, welche Bebauung möglich ist, und rechnen beide Wege durch.

Was kostet die Bewertung im Würmtal?

Nichts. Die Bewertung durch Ihren Makler ist kostenlos und unverbindlich, auch der Termin bei Ihnen vor Ort.

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