München und Umland
Wohnung verkaufen in München
Bei Wohnungen zählen die Lage im Haus und der Zustand der Gemeinschaft. Ihr Makler bewertet Ihre Wohnung vor Ort und stellt die Unterlagen so zusammen, dass Käufer und Banken rasch entscheiden können.
- Kostenlose Bewertung vor Ort
- Selbst genutzt oder vermietet
- Begleitung bis zur Übergabe
Schritt 1 von 8 · ca. 2 Minuten
Bewertung für Ihre Wohnung starten
- Kostenlos und unverbindlich
- SSL-verschlüsselt
- 5,0 von 5 Sternen bei Google
Wie wir Ihre Angaben verwenden, steht in der Datenschutzerklärung.
Lieber anrufen?
+49 89 215 382 530Ablauf
So läuft ein Wohnungsverkauf in München
Wer eine Eigentumswohnung kauft, kauft die Gemeinschaft mit. Neben Lage, Etage und Zustand prüfen Käufer und Banken deshalb Hausgeld, Erhaltungsrücklage und die Beschlüsse der Eigentümerversammlung. Diese Unterlagen sollten vor der Vermarktung vollständig sein.
Verbindlich wird der Verkauf beim Notar (§ 311b BGB). Ein Vorkaufsrecht der Gemeinde gibt es bei Eigentumswohnungen nicht (§ 24 Abs. 2 BauGB). Ist die Wohnung aber erst nach dem Einzug des Mieters zur Eigentumswohnung geworden, hat der Mieter beim ersten Verkauf ein Vorkaufsrecht (§ 577 BGB).
Käufer-Checkliste
Darauf achten Käufer bei Wohnungen
Mit diesen Punkten rechnen Sie bei Besichtigungen und in der Verhandlung.
- Hausgeld und ErhaltungsrücklageWas fällt jeden Monat an, und wie viel hat die Gemeinschaft angespart? Eine angemessene Rücklage gehört zur ordnungsgemäßen Verwaltung (§ 19 Abs. 2 Nr. 4 WEG).
- Protokolle und BeschlüsseWas die Eigentümer beschlossen haben, steht in den Protokollen und in der Beschluss-Sammlung (§ 24 Abs. 7 WEG). Käufer lesen darin, was auf sie zukommt.
- Geplante SonderumlagenSind Arbeiten an Dach, Fassade oder Heizung beschlossen, aber noch nicht bezahlt? Der Kaufvertrag regelt, wer eine beschlossene Sonderumlage trägt.
- TeilungserklärungSie regelt, was zur Wohnung gehört, etwa Keller, Stellplatz und Sondernutzungsrechte an Garten oder Terrasse. Käufer prüfen, ob das Exposé dazu passt.
- Mietvertrag, falls vermietetDer Käufer übernimmt den Mietvertrag (§ 566 BGB). Miete, Kaution und Nebenkostenabrechnung bestimmen, was ein Kapitalanleger zahlt.
Unterlagen
Diese Unterlagen braucht der Wohnungsverkauf
Die Unterlagen der Gemeinschaft bekommen Sie von der Hausverwaltung. Als Eigentümer dürfen Sie die Verwaltungsunterlagen einsehen (§ 18 Abs. 4 WEG).
- Grundbuchauszug: vom Grundbuchamt beim Amtsgericht; der Notar holt vor dem Termin selbst einen.
- Teilungserklärung mit Aufteilungsplan: von der Hausverwaltung oder aus den Grundakten beim Grundbuchamt.
- Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen und die Beschluss-Sammlung
- Wirtschaftsplan, letzte Hausgeldabrechnung und Stand der Erhaltungsrücklage
- Energieausweis des Gebäudes: über die Hausverwaltung.
- Grundriss und Wohnflächenberechnung
- Falls vermietet: Mietvertrag, Nachträge, letzte Nebenkostenabrechnung, Nachweis der Kaution.
- Falls die Teilungserklärung es verlangt: die Zustimmung des Verwalters zum Verkauf (§ 12 WEG); der Notar holt sie ein.
Was der Verkauf kostet und wie lange er dauert
Was der Verkauf kostet
Ist der Makler für Verkäufer und Käufer tätig, teilen sich beide die Provision bei Wohnungen und Einfamilienhäusern zu gleichen Teilen (§ 656c BGB). In München sind 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer je Seite üblich, und der Maklervertrag braucht Textform (§ 656a BGB). Dazu kommen für Sie meist Energieausweis, Unterlagen und das Löschen der Grundschuld. Notar und Grunderwerbsteuer zahlt in der Regel der Käufer.
Wie lange es dauert
Wie lange ein Verkauf dauert, hängt vor allem vom Preis und von vollständigen Unterlagen ab. Nach dem Notartermin wartet der Notar auf die Vormerkung im Grundbuch, die Löschungsunterlagen Ihrer Bank und, wenn die Teilungserklärung es verlangt, die Zustimmung des Verwalters. Erst dann teilt er dem Käufer mit, dass der Kaufpreis fällig ist.
Ein Makler für Ihr Gebiet
Jeder Stadtbezirk und jeder Ort hat einen zuständigen Makler. Wer das ist, steht auf der Seite Ihres Stadtteils.
Preis mit Vergleichsverkäufen
Der Angebotspreis stützt sich auf Verkäufe ähnlicher Immobilien in Ihrer Nähe. Sie sehen, woraus er sich ergibt.
Fotos, Grundriss, Rundgang
Je nach Objekt kommen Drohnenaufnahmen, ein Film oder ein virtueller Rundgang dazu. Käufer sehen die Räume, bevor sie kommen.
Besichtigung bis Übergabe
Wir führen die Besichtigungen persönlich, bereiten den Notartermin vor und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe.
Häufige Fragen
Braucht der Verkauf die Zustimmung der Hausverwaltung?
Nur wenn die Teilungserklärung das vorsieht (§ 12 WEG). Dann braucht der Notar die Zustimmung des Verwalters in beglaubigter Form, und sie darf nur aus einem wichtigen Grund verweigert werden. Ob Ihre Wohnung betroffen ist, steht in der Teilungserklärung und im Grundbuch.
Welche Unterlagen der Eigentümergemeinschaft brauche ich?
Teilungserklärung mit Aufteilungsplan, die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, die Beschluss-Sammlung, den Wirtschaftsplan, die letzte Hausgeldabrechnung und den Stand der Erhaltungsrücklage. Alles bekommen Sie von der Hausverwaltung, denn als Eigentümer dürfen Sie die Verwaltungsunterlagen einsehen (§ 18 Abs. 4 WEG).
Kann ich meine Wohnung mit Mieter verkaufen?
Ja. Der Mietvertrag geht mit allen Rechten und Pflichten auf den Käufer über (§ 566 BGB). Wurde die Wohnung erst nach dem Einzug des Mieters zur Eigentumswohnung, hat er beim ersten Verkauf ein Vorkaufsrecht (§ 577 BGB), und in München kann ein Käufer dann zehn Jahre ab diesem Verkauf nicht wegen Eigenbedarfs kündigen (§ 577a BGB). Vermietete Wohnung verkaufen
Muss ich beim Wohnungsverkauf Steuern zahlen?
Auf den Gewinn nur innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf. Haben Sie die Wohnung seit dem Kauf oder im Verkaufsjahr und den beiden Jahren davor selbst bewohnt, bleibt der Verkauf steuerfrei (§ 23 EStG). Bei einer vermieteten Wohnung erhöhen die Abschreibungen den Gewinn. Spekulationsfrist
Was kostet der Makler beim Wohnungsverkauf?
Üblich sind in München 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer je Seite. Kauft ein Verbraucher die Wohnung, zahlt er höchstens die Hälfte der gesamten Provision, und arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel (§§ 656c, 656d BGB). Ihr Anteil steht vorher im Maklervertrag. Kosten beim Verkauf
Kontakt
So erreichen Sie uns
Lieber direkt sprechen?
Rufen Sie uns an unter +49 89 215 382 530 oder schreiben Sie an hello@azury.de.
Zum KontaktformularDen Makler für Ihr Viertel finden Sie auf der Seite Ihres Stadtteils.
Alle Stadtteile und OrteWas ist Ihre Wohnung heute wert?
Acht kurze Fragen, dann meldet sich Ihr Makler und bewertet Ihre Immobilie vor Ort. Kostenlos und unverbindlich.