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Haus bewerten in München
Für Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser in München und im Umland. Ihr Makler bewertet Grundstück und Gebäude vor Ort und vergleicht mit ähnlichen Häusern aus Ihrer Nachbarschaft.
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Schritt 1 von 8 · ca. 2 Minuten
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+49 89 215 382 530Worauf es beim Wert ankommt
Diese Punkte sehen wir uns bei einem Haus besonders genau an.
Wie der Verkehrswert ermittelt wird- Grundstück und BodenrichtwertIn vielen Münchner Lagen steckt der größere Teil des Werts im Grundstück, nicht im Gebäude.
- Baujahr und ModernisierungenNeues Dach, neue Fenster oder eine neue Heizung zählen. Halten Sie Rechnungen und Jahreszahlen bereit.
- WohnflächeGerechnet nach Wohnflächenverordnung. Bei älteren Häusern lohnt oft ein neues Aufmaß, weil Käufer und Banken danach fragen.
- Energiebedarf und HeizungKäufer rechnen Heizkosten und anstehende Sanierungen ein. Der Energieausweis zeigt, wo Ihr Haus steht.
- Baurecht und TeilbarkeitLässt sich anbauen, aufstocken oder das Grundstück teilen? Das kann den Wert deutlich verändern.
So rechnen Gutachter
Bodenwert und Gebäudewert
Bei freistehenden Häusern ermitteln Gutachter den Wert oft in zwei Teilen: den Bodenwert aus Bodenrichtwert und Grundstücksgröße, dazu den Wert des Gebäudes nach Baujahr, Ausstattung und Zustand.
Bei Reihen- und Doppelhäusern zählen vor allem Verkäufe ähnlicher Häuser in der Nachbarschaft. Solche Vergleichsobjekte zieht Ihr Makler für die Bewertung heran.
Schritt 1: Fragen beantworten
Acht kurze Fragen zu Lage, Fläche, Zustand und Ihren Plänen. Das dauert rund zwei Minuten und kostet nichts.
Schritt 2: Termin vor Ort
Ihr Makler meldet sich bei Ihnen, klärt offene Fragen und sieht sich die Immobilie vor Ort an.
Schritt 3: Bewertungsbrief
Schriftlich, mit Vergleichsobjekten aus Ihrer Umgebung, einer Marktwert-Spanne und unserer Empfehlung.
Häufige Fragen
Wie wird ein Haus bewertet?
Freistehende Häuser meist in zwei Teilen: Bodenwert aus Bodenrichtwert und Grundstücksgröße, dazu der Gebäudewert nach Baujahr, Zustand und Modernisierungen. Bei Reihen- und Doppelhäusern zählen vor allem Verkäufe ähnlicher Häuser in der Nachbarschaft.
Was kostet es, ein Haus bewerten zu lassen?
Bei uns nichts: Termin vor Ort und Bewertungsbrief sind kostenlos. Ein Verkehrswertgutachten kostet meist einen vierstelligen Betrag, beim Gutachterausschuss München je nach Wert ab 2.450 € zuzüglich Umsatzsteuer. Sie brauchen es vor allem für Finanzamt oder Gericht.
Welche Unterlagen helfen bei der Bewertung?
Für den Termin reichen Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Baujahr und eine Liste Ihrer Modernisierungen. Energieausweis und Grundbuchauszug brauchen Sie spätestens für den Verkauf.
Lohnt es sich, vor dem Verkauf zu renovieren?
Große Renovierungen selten, weil Käufer nach eigenem Geschmack umbauen wollen. Kleine Reparaturen, ein gepflegter Garten und frische Wände lohnen sich dagegen oft. Ihr Makler sagt Ihnen beim Termin, was sich rechnet.
Was ist Ihr Haus heute wert?
Acht kurze Fragen, dann meldet sich Ihr Makler und bewertet Ihre Immobilie vor Ort. Kostenlos und unverbindlich.