Info
Vorfälligkeitsentschädigung beim Verkauf
Wer seine Immobilie verkauft, löst meist auch den Kredit ab. Läuft die Zinsbindung noch, darf die Bank dafür eine Entschädigung verlangen. Die genaue Höhe berechnet nur Ihre Bank.
Ohne Entschädigung kündigen
Zehn Jahre nach der vollständigen Auszahlung können Sie ein Darlehen mit festem Zins mit sechs Monaten Frist kündigen, ohne Entschädigung (§ 489 Abs. 1 Nr. 2 BGB). Wurde der Zins später neu vereinbart, beginnen die zehn Jahre mit dieser Vereinbarung. Endet die Zinsbindung ohnehin bald, können Sie mit einem Monat Frist zu ihrem Ende kündigen (§ 489 Abs. 1 Nr. 1 BGB).
Kündigen, weil Sie verkaufen
Der Verkauf ist ein berechtigtes Interesse. Ein Darlehen mit Grundschuld dürfen Sie deshalb vorzeitig kündigen, frühestens sechs Monate nach der vollständigen Auszahlung. Die Bank kann dann den Schaden ersetzt verlangen, der ihr durch die frühe Rückzahlung entsteht: die Vorfälligkeitsentschädigung (§ 490 Abs. 2 BGB).
Wann keine Entschädigung anfällt
Sind im Vertrag die Angaben zur Laufzeit, zum Kündigungsrecht oder zur Berechnung der Entschädigung unzureichend, entfällt der Anspruch ganz (§ 502 Abs. 2 Nr. 2 BGB). Ob eine Klausel ausreicht, hat der Bundesgerichtshof in den letzten Jahren mehrfach entschieden, mal für, mal gegen die Bank. Lassen Sie Ihren Vertrag deshalb prüfen, zum Beispiel bei der Verbraucherzentrale.
Vor dem Verkauf
Fragen Sie Ihre Bank früh nach dem Ablösebetrag zum geplanten Notartermin. Prüfen Sie auch, ob die Bank das Darlehen auf eine neue Immobilie übertragen würde. Beim Verkauf zahlt der Käufer den Ablösebetrag nach Anweisung des Notars direkt an Ihre Bank, der Rest des Kaufpreises geht an Sie.
Allgemeine Informationen, keine Rechtsberatung. Die verbindliche Zahl nennt Ihre Bank.
Stand Oktober 2026
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