Früh rechnen
Ihre Bank muss Ihnen spätestens drei Monate vor Ende der Zinsbindung sagen, ob sie Ihnen ein neues Angebot macht (§ 493 BGB). Vergleichen Sie besser schon ein Jahr vorher.
Verkaufsanlass
Verkaufen, wenn die Anschlussfinanzierung zu teuer wird
Viele haben vor einigen Jahren zu niedrigen Zinsen gekauft. Läuft die Zinsbindung aus, kann die neue Rate deutlich höher sein. Wer früh rechnet, hat mehr Möglichkeiten als jemand, der unter Zeitdruck verkaufen muss.
Aktualisiert am 09.11.2026
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Ein Wechsel zu einer anderen Bank, eine längere Laufzeit oder eine Sondertilgung können die Rate senken. Ein Verkauf ist nicht die einzige Lösung.
Wenn verkaufen, dann geplant
Wer ohne Zeitdruck verkauft, kann über den Preis verhandeln und den Übergabetermin wählen. Unter Zeitdruck fehlt dafür der Spielraum.
Vorfälligkeit beachten
Verkaufen Sie vor Ende der Zinsbindung, darf die Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen (§ 490 Abs. 2 BGB). Zehn Jahre nach der vollständigen Auszahlung können Sie mit sechs Monaten Frist ohne Entschädigung kündigen (§ 489 Abs. 1 Nr. 2 BGB).
Weiterlesen und rechnen
- Netto-Verkaufserlös
Rechner
- Vorfälligkeitsentschädigung
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- Verkaufen mit laufendem Kredit
Ratgeber
- Kosten beim Verkauf
Ratgeber
Häufige Fragen
Was tun, wenn die Anschlussfinanzierung zu teuer ist?
Vergleichen Sie zuerst. Ihre Bank muss sich spätestens drei Monate vor Ende der Zinsbindung melden (§ 493 BGB), und ein Wechsel zu einer anderen Bank kostet meist wenig. Eine längere Laufzeit oder eine Sondertilgung kann die Rate senken. Reicht das nicht, ist ein geplanter Verkauf besser als einer unter Zeitdruck.
Kann ich meinen Kredit kündigen, wenn ich verkaufe?
Ja. Ein Darlehen mit festem Zins, das durch eine Grundschuld gesichert ist, dürfen Sie für einen Verkauf vorzeitig kündigen, frühestens sechs Monate nach der vollständigen Auszahlung und mit drei Monaten Frist (§ 490 Abs. 2 BGB). Die Bank darf dafür eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen.
Wann fällt keine Vorfälligkeitsentschädigung an?
Am Ende der Zinsbindung und zehn Jahre nach der vollständigen Auszahlung. Dann können Sie mit sechs Monaten Frist kündigen (§ 489 Abs. 1 Nr. 2 BGB). Haben Sie später neue Konditionen vereinbart, zählt deren Datum. Sind die Angaben im Vertrag zur Berechnung unzureichend, entfällt die Entschädigung ebenfalls (§ 502 Abs. 2 BGB).
Was bleibt nach dem Verkauf, wenn noch Schulden auf dem Haus sind?
Der Notar lässt die Restschuld und eine mögliche Vorfälligkeitsentschädigung direkt aus dem Kaufpreis an Ihre Bank zahlen. Danach wird die Grundschuld gelöscht, und den Rest bekommen Sie. Wie viel das ist, rechnet der Verkaufserlös-Rechner mit Ihren Zahlen aus.
Wir sind Makler und keine Steuer- oder Rechtsberater. Bei steuerlichen oder rechtlichen Fragen arbeiten wir mit Ihrem Steuerberater oder Notar zusammen.
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