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Grundstück bewerten in München
Ausgangspunkt ist der Bodenrichtwert. Ihr Makler prüft, was auf Ihrem Grundstück gebaut werden darf, und vergleicht mit Grundstücken in der Umgebung. Auch mit altem Haus darauf.
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- Bodenrichtwert und Baurecht
- Bewertungsbrief inklusive
Schritt 1 von 6 · ca. 2 Minuten
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+49 89 215 382 530Worauf es beim Wert ankommt
Diese Punkte sehen wir uns bei einem Grundstück besonders genau an.
Wie der Verkehrswert ermittelt wird- BodenrichtwertDer Durchschnittswert des Gutachterausschusses für Ihre Zone, in Euro pro Quadratmeter. Er ist der Ausgangspunkt, nicht das Ergebnis.
- BaurechtGilt ein Bebauungsplan oder § 34 BauGB? Davon hängt ab, wie groß ein Neubau werden darf.
- Mögliche WohnflächeWie viel sich bauen lässt, bestimmt, was ein Bauträger oder Bauherr für das Grundstück zahlen kann.
- Zuschnitt und ErschließungBreite, Zufahrt, Hanglage und die Anschlüsse an Straße, Wasser und Kanal.
- Bestehende BebauungEin altes Haus senkt den Wert, wenn es abgerissen werden muss, und hebt ihn, wenn es sich weiter nutzen lässt.
Bodenrichtwert
Bodenrichtwert München richtig lesen
Den Bodenrichtwert ermittelt der Gutachterausschuss alle zwei Jahre aus den tatsächlichen Kaufpreisen einer Zone. Für die Stadt München gibt es die Werte zum 1. Januar 2026 unter bodenrichtwerte-muenchen.de, als Einzelauskunft für 30 €. Im Umland ist der Gutachterausschuss am Landratsamt zuständig.
Der Wert gilt für ein typisches Grundstück der Zone. Gibt es keinen Bebauungsplan, entscheidet § 34 BauGB: Ein Neubau muss sich in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen. Klarheit bringt ein Vorbescheid, in der Stadt München von der Lokalbaukommission.
Marktlage
Der Gutachterausschuss München meldet für 2025 rund 15 % niedrigere Preise für Wohnbaugrundstücke in durchschnittlichen und guten Lagen (Frühjahrsticker 2026). Grundstücke für Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser lagen im ersten Halbjahr 2026 im Mittel rund 8 % unter den Bodenrichtwerten zum 1. Januar 2026 (Halbjahresreport 2026, vorläufig). Ältere Wertangaben sollten Sie deshalb neu prüfen lassen.
Schritt 1: Fragen beantworten
Sechs kurze Fragen zu Lage, Fläche und Ihren Plänen. Das dauert rund zwei Minuten und kostet nichts.
Schritt 2: Termin vor Ort
Ihr Makler meldet sich bei Ihnen, klärt offene Fragen und sieht sich die Immobilie vor Ort an.
Schritt 3: Bewertungsbrief
Schriftlich, mit Vergleichsobjekten aus Ihrer Umgebung, einer Marktwert-Spanne und unserer Empfehlung.
Häufige Fragen
Wie wird ein Grundstück bewertet?
Ausgangspunkt ist der Bodenrichtwert. Er wird an das angepasst, was Ihr Grundstück vom typischen Grundstück der Zone unterscheidet: Baurecht, Größe, Zuschnitt und Erschließung. Dazu kommen Verkäufe vergleichbarer Grundstücke in der Umgebung.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück?
Für die Stadt München gibt der Gutachterausschuss die Werte unter bodenrichtwerte-muenchen.de heraus, als Einzelauskunft für 30 €. Im Umland ist der Gutachterausschuss am Landratsamt zuständig, ein Teil der Landkreise stellt die Werte auch in BORIS-Bayern bereit. Die Werte werden alle zwei Jahre neu ermittelt, zuletzt zum 1. Januar 2026.
Ist der Bodenrichtwert der Preis, den ich bekomme?
Nein. Er ist ein Durchschnitt für die ganze Zone. Ein Grundstück mit mehr Baurecht, besserem Zuschnitt oder ruhiger Lage kann deutlich darüber liegen, ein schmales oder schwer bebaubares darunter.
Was ist mein Grundstück mit altem Haus wert?
Das hängt davon ab, ob ein Käufer das Haus nutzen oder abreißen will. Lohnt nur ein Neubau, zählt der Bodenwert abzüglich der Abrisskosten. Kann das Haus bleiben, bewerten wir Grundstück und Gebäude zusammen.
Was ist Ihr Grundstück heute wert?
Acht kurze Fragen, dann meldet sich Ihr Makler und bewertet Ihre Immobilie vor Ort. Kostenlos und unverbindlich.