Reihenfolge klären
Erst verkaufen und dann kaufen ist sicherer, weil Sie den Erlös kennen. Wer zuerst kauft, braucht meist eine Zwischenfinanzierung der Bank, bis der alte Kaufpreis eingeht.
Verkaufsanlass
Haus verkaufen und verkleinern
Die Kinder sind ausgezogen, das Haus ist zu groß geworden. Wer das Haus verkauft und eine Wohnung kauft, muss beides zeitlich abstimmen. Darin liegt die eigentliche Schwierigkeit.
Aktualisiert am 09.11.2026
Schritt 1 von 8 · ca. 2 Minuten
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Übergabetermin flexibel
Ein späterer Übergabetermin im Kaufvertrag gibt Zeit für den Umzug.
Kredit mitnehmen
Läuft auf dem Haus noch ein Kredit, kann die Bank die Grundschuld auf die neue Wohnung übertragen, wenn diese genug Sicherheit bietet. Dann fällt keine Vorfälligkeitsentschädigung an.
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Häufige Fragen
Erst das Haus verkaufen oder erst die Wohnung kaufen?
Sicherer ist es, zuerst zu verkaufen. Dann kennen Sie Ihren Erlös und zahlen nicht zwei Kredite gleichzeitig. Wer zuerst kauft, braucht meist eine Zwischenfinanzierung, bis der alte Kaufpreis eingeht, und verzögert sich der Verkauf, wird das teuer. Ein späterer Übergabetermin im Kaufvertrag gibt Ihnen Zeit für die Suche.
Was ist eine Zwischenfinanzierung?
Ein kurzfristiger Kredit, der die Zeit überbrückt, bis das Geld aus dem Verkauf oder ein langfristiges Darlehen bereitsteht. Meist zahlen Sie dafür zunächst nur Zinsen. Für die Bank zählt, was Ihr altes Haus wert ist, deshalb hilft eine Bewertung vor dem Gespräch.
Kann ich meinen Kredit auf die neue Wohnung mitnehmen?
Das geht mit einem Pfandtausch, wenn die Bank zustimmt. Sie überträgt die Grundschuld auf die neue Immobilie, sofern diese mindestens so viel Sicherheit bietet. Die Konditionen bleiben, und eine Vorfälligkeitsentschädigung fällt nicht an. Für Notar und Grundbuch zahlen Sie Gebühren.
Wie finde ich in München eine passende Wohnung?
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