Rechner · Spekulationsfrist
Ab wann ist der Verkauf steuerfrei?
Maßgeblich sind die Daten der notariellen Kaufverträge.
Ergebnis
Maßgeblich sind die Daten der notariellen Kaufverträge. Bei Erbe und Schenkung gilt das Kaufdatum des Vorbesitzers. Keine Steuerberatung.
Gut zu wissen
Was der Rechner prüft
Er vergleicht das Datum Ihres Kaufvertrags mit dem geplanten Verkauf und berücksichtigt die Ausnahme für Eigennutzung (§ 23 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 EStG).
Beispiel
Kaufvertrag am 15. März 2019, die Wohnung ist vermietet. Steuerfrei ist ein Verkauf ab dem 16. März 2029. Wer im November 2026 verkauft, versteuert den Gewinn mit dem persönlichen Steuersatz, sofern alle privaten Veräußerungsgewinne des Jahres zusammen 1.000 € oder mehr betragen.
Erbe und Schenkung
Bei einer geerbten oder geschenkten Immobilie zählt das Kaufdatum des Vorbesitzers (§ 23 Abs. 1 Satz 3 EStG).
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