Immobilie im Alter verkaufen

Vermieten bringt laufende Einnahmen, aber auch Arbeit mit Mietern, Reparaturen und Nebenkosten. Ein Verkauf macht das Geld auf einmal frei, für eine kleinere Wohnung, die Pflege oder die Familie. Was besser passt, hängt von Ihrem Bedarf und Ihren Plänen für das Erbe ab. Rechnen Sie beides mit den Zahlen Ihres Hauses durch.

Ja, das heißt Verkauf mit Rückmiete. Der Mietvertrag geht auf jeden späteren Käufer über (§ 566 BGB). Einen Mietvertrag auf Lebenszeit kennt das Gesetz aber nicht, deshalb sollte der Vertrag die ordentliche Kündigung und Eigenbedarf ausschließen. Mehr Sicherheit gibt ein Wohnrecht im Grundbuch, das allerdings den Kaufpreis senkt.

Nicht, solange Rente, Pflegeversicherung und Ersparnisse die Kosten tragen. Beantragen Sie Sozialhilfe für die Pflege, ist ein angemessenes Haus nur geschützt, solange Sie oder Ihr Ehepartner darin wohnen (§ 90 Abs. 2 Nr. 8 SGB XII). Steht es leer, kann der Sozialhilfeträger verlangen, dass Sie es verkaufen oder vermieten.

Mit Teilverkauf und Leibrente bleiben Sie im Haus, zahlen aber ein Nutzungsentgelt oder nehmen Abschläge hin und binden sich an einen Käufer. Die Verbraucherzentrale hält einen normalen Kredit oft für günstiger als einen Teilverkauf. Ein Verkauf bringt den Marktpreis, und mit einem Wohnrecht können Sie trotzdem bleiben.