Verkauf mit bestehendem Recht
Das Recht bleibt beim Verkauf bestehen, und Käufer rechnen seinen Wert vom Preis ab. Der hängt vor allem vom Alter des Berechtigten und vom Mietwert der Räume ab.
Verkaufsanlass
Immobilie mit Wohnrecht oder Nießbrauch verkaufen
Ein eingetragenes Wohnrecht oder ein Nießbrauch macht den Verkauf nicht unmöglich. Es verändert aber den Kreis der Käufer und den Preis.
Aktualisiert am 09.11.2026
Schritt 1 von 8 · ca. 2 Minuten
Erst einmal den Wert kennen
- Kostenlos und unverbindlich
- SSL-verschlüsselt
- 5,0 von 5 Sternen bei Google
Wie wir Ihre Angaben verwenden, steht in der Datenschutzerklärung.
Lieber anrufen?
+49 89 215 382 530Darauf kommt es an
Wohnrecht oder Nießbrauch
Mit einem Wohnrecht darf der Berechtigte die Räume selbst bewohnen (§ 1093 BGB). Mit einem Nießbrauch darf er die Immobilie auch vermieten und die Miete behalten (§ 1030 BGB).
Löschung vor dem Verkauf
Verzichtet der Berechtigte, wird das Recht gelöscht. Dafür unterschreibt er eine Löschungsbewilligung, die ein Notar beglaubigt (§§ 19, 29 GBO).
Wert des Rechts
Für die Steuer multipliziert das Finanzamt den Jahreswert des Rechts mit einem Faktor aus der jährlichen Tabelle des Bundesfinanzministeriums (§ 14 BewG). Wir zeigen Ihnen die Größenordnung, die Steuerfragen klärt Ihr Steuerberater.
Weiterlesen und rechnen
- Nießbrauch und Wohnrecht
Rechner
- Verkaufen und wohnen bleiben
Ratgeber
- Verkauf im Alter
Verkaufsanlass
Häufige Fragen
Kann ich ein Haus mit Wohnrecht verkaufen?
Ja. Das Wohnrecht bleibt im Grundbuch und gilt auch gegenüber dem Käufer. Deshalb kommen vor allem Käufer infrage, die nicht gleich einziehen wollen, und der Preis liegt unter dem eines freien Hauses. Verzichtet der Berechtigte, kann das Recht vor dem Verkauf gelöscht werden.
Wie viel ist ein Haus mit Wohnrecht wert?
Der Wert des freien Hauses abzüglich des Werts des Rechts. Für die Steuer rechnet das Finanzamt den Jahreswert, in der Regel die ortsübliche Miete, mal einem Faktor nach Lebenserwartung (§ 14 BewG). Je jünger der Berechtigte, desto größer der Abschlag. Am Markt ist diese Rechnung ein Anhaltspunkt, der Preis wird verhandelt.
Wie wird ein Wohnrecht gelöscht?
Zu Lebzeiten mit einer Löschungsbewilligung des Berechtigten, die ein Notar beglaubigt (§§ 19, 29 GBO). Nach seinem Tod genügt meist die Sterbeurkunde (§§ 22, 23 GBO). Danach ist das Haus für Käufer frei.
Was ist der Unterschied zwischen Wohnrecht und Nießbrauch?
Mit einem Wohnrecht darf der Berechtigte die Räume selbst bewohnen, vermieten nur mit Erlaubnis des Eigentümers (§§ 1092, 1093 BGB). Mit einem Nießbrauch darf er die Immobilie auch vermieten und die Miete behalten (§ 1030 BGB). Für Käufer heißt beides: Sie nutzen die Immobilie erst, wenn das Recht endet.
Wir sind Makler und keine Steuer- oder Rechtsberater. Bei steuerlichen oder rechtlichen Fragen arbeiten wir mit Ihrem Steuerberater oder Notar zusammen.
Was ist Ihre Immobilie heute wert?
Acht kurze Fragen, dann meldet sich Ihr Makler und bewertet Ihre Immobilie vor Ort. Kostenlos und unverbindlich.