Verkaufen oder übernehmen
Einer übernimmt und zahlt den anderen aus, oder beide verkaufen gemeinsam.
Verkaufsanlass
Immobilie bei Scheidung verkaufen
Bei einer Trennung ist die gemeinsame Immobilie oft der größte Streitpunkt. Ein Wert, den beide Seiten akzeptieren, ist die Grundlage für jede Lösung, ob einer übernimmt oder beide verkaufen.
Aktualisiert am 09.11.2026
Schritt 1 von 8 · ca. 2 Minuten
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Zustimmung beider Ehepartner
Stehen beide im Grundbuch, müssen beide unterschreiben. Gehört die Immobilie nur einem, braucht er trotzdem die Zustimmung des anderen, wenn sie fast sein ganzes Vermögen ist (§ 1365 BGB).
Teilungsversteigerung vermeiden
Jeder Miteigentümer kann sie beim Amtsgericht beantragen (§ 180 ZVG). Bieter haben kein Recht, das Haus von innen zu sehen, und im zweiten Termin fallen die Grenzen von 50 und 70 % des Verkehrswerts weg (§§ 74a, 85a ZVG).
Spekulationsfrist beachten
Wer auszieht, nutzt die Immobilie steuerlich nicht mehr selbst, auch wenn Ex-Partner und Kinder dort wohnen bleiben. Liegt der Kauf weniger als zehn Jahre zurück, lassen Sie den Zeitpunkt des Verkaufs vorher prüfen.
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Häufige Fragen
Was passiert mit dem gemeinsamen Haus bei einer Scheidung?
Es gibt drei Wege: Einer übernimmt und zahlt den anderen aus, beide verkaufen gemeinsam, oder beide behalten es und vermieten. Einigen Sie sich nicht, kann jeder Miteigentümer die Teilungsversteigerung beantragen (§ 180 ZVG). Grundlage jeder Einigung ist ein Wert, den beide akzeptieren.
Wie wird die Immobilie beim Zugewinnausgleich bewertet?
Mit ihrem Wert an dem Tag, an dem der Scheidungsantrag zugestellt wird (§ 1384 BGB). Gehört sie beiden, zählt jeder Anteil beim jeweiligen Ehepartner. Vor Gericht brauchen Sie ein Verkehrswertgutachten. Für eine Einigung reicht oft eine Maklerbewertung als gemeinsame Grundlage.
Muss ich Steuern zahlen, wenn ich meinen Anteil an meinen Ex-Partner übertrage?
Das kann sein. Der Bundesfinanzhof wertet die Übertragung eines Anteils an den früheren Ehepartner bei der Vermögensaufteilung als Verkauf (BFH, IX R 11/21, 14.02.2023). Liegt der Kauf weniger als zehn Jahre zurück und sind Sie ausgezogen, kann der Gewinn steuerpflichtig sein (§ 23 EStG). Klären Sie das mit Ihrem Steuerberater, bevor Sie unterschreiben.
Wann sollten wir verkaufen, vor oder nach der Scheidung?
Das hängt vor allem von Steuer und Zugewinn ab. Wer noch im Jahr seines Auszugs verkauft, bleibt oft steuerfrei, wenn er im ganzen Vorjahr und im Jahr davor dort gewohnt hat (§ 23 EStG). Lassen Sie Ihren Fall prüfen, bevor Sie einen Termin festlegen.
Wir sind Makler und keine Steuer- oder Rechtsberater. Bei steuerlichen oder rechtlichen Fragen arbeiten wir mit Ihrem Steuerberater oder Notar zusammen.
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